豊富なノウハウで、オーナー様のお悩みを解決いたします。
貸したい物件に関するご相談は「司不動産」へ。
賃貸の流れ
ご相談・ヒアリング・物件確認
まずはお電話もしくは、お問合せフォームよりお気軽にご相談下さい。お客様がご所有されている物件の現況をヒアリングさせていただき、現地を確認させていただきます。
募集条件の打合せ・リフォームのご提案・管理委託契約の締結
物件の現況や賃料相場、賃貸市場動向を考慮し、募集賃料をご提案させていただきます。また、貸し出しのために必要がある場合や、賃料を上げるためのリフォームもご提案させていただきます。物件の募集条件が決まりましたら、当社の管理サービスの内容をご説明の上、管理委託契約を締結いただきます。
入居者募集
賃貸情報誌やインターネットなどに情報を掲載し、幅広く募集活動を行います。他の不動産会社にも情報提供を行うことにより、早期の入居決定を目指します。
入居申込・入居審査・賃貸借契約の締結
入居のお申込み後、入居審査を行った後、オーナー様のご了解をいただき賃貸借契約の締結を行います。万が一に備え、賃借人のご負担で住宅総合保険や家賃保証サービスへご加入いただきます。
ご入居後のサービス
オーナー様に安心して賃貸住宅経営を行っていただくために賃借人のご入居後も集金代行、賃貸借契約の更新・解約手続き、退去手続き、建物の維持管理など、オーナー様の大切な資産をお守りする様々な管理業務を行っています。
定期建物賃貸借
国内・海外にご転勤が決まったが、数年後には戻ってくる可能性がある。このような場合、通常の一般賃貸借契約で貸し出すと、オーナー様のご都合で賃借人の退去を求めることができないため、多額の立ち退き料を支払う必要があったり、最悪ご自宅に戻れなくなる場合があります。このような時に定期建物賃貸借契約をご利用しますと、決められた契約期間内で契約が終了するため、安心してお貸しする事ができます。
賃貸管理プランのご案内
収納管理
入居から退去に至るまでの煩わしい業務の一切を行います。万が一滞納が発生した場合は、当社が立て替えてお支払いいたしますので安心です。
メリット
様々な業務を総合的に委託することができ、楽に不動産経営できる。
滞納が発生しても家賃を受け取ることができる。
プランに含まれるその他の業務
入居者募集、入居者審査、各種契約手続き、退去手続き、物件管理、クレーム対応、原状回復工事、各種手続きの窓口、コンサルティング業務
建物設備管理
建物の清掃や建物設備の点検等を行います。
建物や設備に応じお見積りさせていただきますのでまずはお気軽ご相談下さい。
空き家管理
・相続する空き家の管理で困っている
・海外への赴任や転勤のため空き家になるが、売却・賃貸はしたくない
・両親を現在の住まいに呼んで一緒に暮らすので実家が空き家になる
・手術や入院などで家を長期間空けるので心配
| 空き家管理プラン | 巡回頻度 | 毎月1回 | マンション月5,000円／戸建6,000円 |
|---|---|---|---|
| 毎月2回 | マンション月8,000円／戸建10,000円 | ||
| 毎月3回 | マンション月12,000円／戸建15,000円 | ||
| 基本プラン | 土地、建物の目視点検 | ||
| 簡易清掃 | |||
| 換気60分 | |||
| 通水60秒 | |||
| 雨漏り確認 | |||
| 郵便物回収 | |||
| 写真付き報告書（メール送付可能） | |||
| オプション | ・除草 ・庭木の手入れ | ||
